Mietübereignung ist ein neuer Weg zum Erwerb eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung. Sie kommt ohne Kreditvergabe durch Banken und ohne Eigenkapital aus. Somit stellt es eine echte Alternative zu herkömmlichen Mietkauf- und Baufinanzierungsangeboten dar. Die Mietübereignung umfasst folgende Miet- und Eigentums-Elemente:

Miet-Elemente

• Es wird ein klassischer Mietvertrag zu ortsüblichen Konditionen für 23 bis 32 Jahren geschlossen
• Hohe Flexibilität für den Mieter: der Mietvertrag für das Haus hat eine gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten
• Kein Bankkredit notwendig und somit entstehen keine Schulden
• Keine Gefahr höherer Belastungen durch steigende Kreditzinsen: die monatliche Kaltmiete (inkl. Heizkosten) bleibt über die gesamte Laufzeit konstant

Eigentums-Elemente

• Individuelle Planung und Bau Ihres Wunsch-Eigenheims durch GECCI als langjährig erfahrener Immobilien-Projektentwickler
• Notariell erstellter Übereignungsvertrag für das Haus mit allen Vormerkungen und Bedingungen mit Auflassungsvormerkung im Grundbuch
• Individuelle Hausplanung nach Ihren Wünschen
• Neubau in Massivbauweise
• Erstbezug durch den Bauherrn
• Eigentumsübertragung: Übereignung des Hauses an den Bauherrn nach Ablauf der Vertragslaufzeit des Mietvertrages

GECCI Rent And Buy® und GECCI Living^® sind unsere Marken für den Erwerb von Wohneigentum im Wege der Mietübereignung. GECCI Rent And Buy^® vermarktet die Einfamilienhäuser. GECCI Living® realisiert Mehrfamilienhäuser und bietet die Eigentumswohnungen an.

Zunächst werden die Kosten für das Grundstück und für den Bau berechnet. Die Summe wird durch die gewünschte Mietzeit, die zwischen 23 und 32 Jahren liegt, geteilt. Hinzu kommen noch Nebenkosten wie Versicherungen, Verwaltungs- und Projektierungskosten, die zwischen 13 bis 17 Prozent der Gesamtsumme liegen. Auch die Heizkosten sind in der Miete enthalten. Es ist eine ortsübliche Kaltmiete. Nur Strom- und Wasserverbrauch müssen mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Um die Konditionen mit einer Bankfinanzierung zu vergleichen:  Insgesamt ergibt sich bei GECCI Projekten mit Mietübereignung ein Jahreszins zwischen 1,65 und 2,11 Prozent. Damit sind wir zu jeder Bank wettbewerbsfähig.

Ja. Sie können mit einem vorhandenen Grundstück auf uns zu kommen oder wir suchen gemeinsam in einem von Ihnen vorgegebenen Umkreis nach dem passenden Ort. Anschließend suchen Sie sich Ihr Traumhaus aus unserem Portfolio aus. Auf individuelle Wünsche gehen wir in der Planungs- und Bauphase gerne ein. Daneben sucht GECCI auch aktiv nach attraktiven Grundstücken, entwickelt die Ein- oder Mehrfamilienhäuser und bietet sie zum Erwerb an. 

Mietübereignung verbindet die grundbuchsichere Bankfinanzierung mit der Flexibilität von Miete. Sie erhalten alles aus einer Hand: Finanzierung und schlüsselfertige Immobilie. Sie erwerben direkt vom Bauträger und sparen damit die Maklercourtage. Notarkosten und Grunderwerbsteuer – bei der Sie bis zu 80 % sparen können –  sind erst am Laufzeitende fällig. Es ist kein Eigenkapital zu Beginn und auch keine Schlussrate notwendig. Die Tilgung erfolgt vollständig während der Laufzeit (23 bis 32 Jahre). Die Kaltmiete (und damit der Zinssatz ab 1,65 %) ist über die gesamte Laufzeit fest. Sondertilgungen sind jederzeit möglich.

Dazu ein Beispiel: Zunächst prüfen wir Ihre Bonität. Anschließend helfen wir bei der Grundstücksuche und bauen Ihr massives Traumhaus schlüsselfertig und nach modernen Energiestandards. Sie erhalten eine notarielle Auflassungsvormerkung im Grundbuch, mieten das Objekt zu ortsüblichen Konditionen für 23 bis 32 Jahre und werden am Ende der Mietdauer Eigentümer. Der Clou: Die Kaltmiete ist über die gesamte Mietdauer fest und Sondertilgungen sind jederzeit möglich. Eine Anzahlung oder eine Schlussrate fallen nicht an.